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  • “買買買”風口下,倉儲物流機遇在哪里?

    2021-04-07 10:29:02
    1月6日,天貓年貨節正式開賣。根據天貓公布的數據,整體預售首日成交翻倍,成都消費人數更是同比去年增加52%。
     
    這種趨勢下,你不得不關注一個新的商機——倉儲物流。
     
    在世邦魏理仕舉行的“2019年成都商業地產市場回顧與2020展望”發布會上,世邦魏理仕成都產業地產部主管尤鵬偉從城市基礎、產業發展,解讀了成都倉儲物流新機遇。
     
    市場凈吸納量高居全國第二
     
    新增主要落在龍泉驛區和新都
     
    2019年成都倉儲物流市場迎來8個新項目交付,合計新增供應面積約79萬平方米,同比增長236.1%,使成都高標庫總存量突破400萬平方米,居全國第三。
     
    尤鵬偉表示,著眼需求端,成都市場凈吸納量實現約29萬平方米,居全國第二。供需作用之下,截至年末成都高標準倉儲整體空置率同比上升11.0個百分點至18.4%。
     
    分區域看,龍泉驛區和新都為新增供應的主要落腳地,分別占比31.5%、26.1%;青白江為全年需求最活躍的區域,凈吸納量貢獻率為44.7%。
     
    從趨勢上看,2020-2021年,成都倉儲物流市場將迎來合計114萬平方米的新增供應面積,其中青白江迎來供應高峰,占比高達64%。
     
    尤鵬偉表示,電商和物流行業間的競爭聚焦點逐漸從單純的價格戰延伸至加強細分領域專業性及完善供應鏈服務。
     
    “這一轉變直接使租戶倉儲策略在倉庫標準、地理布局及租賃周期上發生改變。”尤鵬偉說。比如,未來更多租戶將整合并升級倉儲設施,或根據業務需求自建倉庫和選擇BTS庫。同時,租戶將加密自身配送網絡及擴容,多點布局或主次倉搭配。
     
    此外,租戶將隨終端需求周期性變化選擇彈性租賃周期,長租及短租并行。數據顯示,2019年成都新增倉儲租賃需求中短租占比達14.6%。
     
    怎么辦?尤鵬偉表示,運營應以租戶為導向,積極挖掘新行業租戶的新租、擴租需求和本土租戶的升級需求。同時,業主需改善倉儲條件或設備以契合日新月異的倉儲需求,并提供彈性的租賃策略和激勵政策,完善倉儲管理服務提升客戶滿意度。
     
    電商自建庫迎來供應高峰
     
    由“人”轉向“企業”
     
    隨著電子商務的快速發展,近年來包括菜鳥、京東、蘇寧等電商頭部企業開始搭建物流體系。
     
    “2019年是電商自建庫的供應高峰,通過梳理五大電商頭部企業在16個主要城市的布局,全年自建庫新增供應高達213萬平方米,其中成都錄得約75萬平方米的自建庫交付。”尤鵬偉說。
     
    展望未來,電商搭建物流體系持續,至2022年全國自建庫市場份額預計將達19.0%。然而,隨著開發成本攀高等諸多因素,未來三年全國電商自建庫供應實則有所減少,預計年均供應量較前三年下跌近三成。
     
    分區域看,未來頭部電商企業將加碼中、西部地區,分別占比新增供應的43.6%、22.1%;按城市看,成都自建庫新增供應居全國第三,超70萬平方米。
     
    互聯網行業發展對倉儲物流市場而言既是挑戰也有機遇。進入行業發展下半場,市場主體由“人”逐步轉向“企業”,互聯網C端勢微,B端崛起,B2B電商平臺成風口。
     
    一方面,如微信、餓了么、淘寶等移動互聯網的普及,“To C”側已經到達了階段性發展高點,下階段的發展必須來自于更深層的供應鏈效率提升及覆蓋領域的拓展。微觀方面,國內制造業和服務業企業優化供應鏈迫在眉睫。與此同時,高周轉的線上消費倒逼傳統零售企業供應鏈全方面體驗提升。
     
    目前,中國B2B電商市場規模已達25.9千億元,線上滲透率為16.0%。預計2020年市場規模將再增長20.2%到31.2千億元,線上滲透率亦有望實現16.5%。受制造業企業持續優化成本提升效率的大勢所影響,加之資本追逐的助力,未來B2B電商平臺將繼續整合經銷商與零售商的供應鏈優勢,加快區域滲透速度,打造覆蓋全國的服務網絡。

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